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2016年监理工程师投资控制视频教程:工程建设其他费用

视频介绍

  ◇含义:从工程筹建到竣工交付使用止的整个建设期间,除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的相关费用。

  ◇三大部分:土地费用;项目建设;准备使用。

  (一)土地使用费

  1.农用土地征用费

  ◆构成:①土地补偿费(为该耕地被征用前3年平均产值的6~10倍);②安置补助费(农业人口×人均耕地×该耕地被征用前3年平均产值的4~6倍,不超过15倍);③土地投资补偿费(地上附着物和青苗的补偿费,执行当地补偿标准);④土地管理费;⑤耕地占用税(新菜地开发建设基金)等。

  ◇前两项之和,一般不超过该耕地被征用前3年平均产值的30倍。

  2.取得国有土地使用费

  ◆构成:土地使用权出让金;城市建设配套费;拆迁补偿与临时安置补助费(产权调换、货币补偿)。

  (二)与项目建设有关的其它费用

  1.建设单位管理费

  ◆内容:建设单位开办费(筹建、建设工作所需的办公设备购置费等);建设单位经费(工作人员基本工资、工程质量监督检测费、竣工验收费等)。

  ◇计算:

  建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费指标或费率(%)

  2.可性行研究费

  ◇内容:方案计算经济论证,可行性研究费用等。

  3.研究试验费

  ◇含义:为工程提供或验证设计参数,施工中进行的试验、验证等所需费用;包括自行或委托研究、一次性技术转让费。

  4.勘察设计费

  ◇含义:为建设工程提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需的费用。

  5.环境影响评价费

  ◇内容:编制环境影响报告书、环境影响报告表及其评估所需的费用。

  6.劳动安全卫生评价费

  ◇内容:编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲、劳动安全卫生预评价报告书及其调查所需的费用。

  ◇必须进行劳动安全卫生预评价的6类项目:大中型;火灾;爆炸等。

  7.临时设施费

  ◇含义:建设期间→建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。

  ◇计算:建筑安装工程费×临时设施费标准

  8.建设工程监理

  ◇含义:委托工程监理单位(强制监理)→费用

  9.工程保险费

  ◇内容:建筑工程一切险;安装工程一切险;机器损坏保险等。

  10.引进技术和进口设备其他费

  ◇内容:出国人员费用;国外工程技术人员来华费用;技术引进费(国外的专利费、专有技术费);分期或延期付款利息;担保费;进口设备检验鉴定费用(商检部门)等6项。

  11.特殊设备安全监督检验费

  12.市政公用设施费

  ◇内容:市政公用设施建设配套费;绿化工程补偿费。

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